1. THÔNG BÁO
    VIỆC XÁC NHẬN TK QUA EMAIL BỊ LỖI, CÁC BẠN NÊN ĐĂNG KÝ LẠI LÀ ĐƯỢC LUÔN NHÉ!
    Diễn đàn buôn bán - bán buôn - Để hạn chế SPAM đăng nhiều bài một lúc, BQT chỉ cho phép mỗi thành viên đăng 1 bài/12 giờ!
    Các thành viên (group) chung IP được đăng 2 bài/1IP/12 giờ!
    Dismiss Notice

Hà nội Những tiêu chuẩn khắt khe thẩm định tòa nhà cho thuê văn phòng hạng A hiện nay

Thảo luận trong 'Mua bán rao vặt khác' bắt đầu bởi MrXxx1992, 2/12/16.

  1. MrXxx1992 Member

    MrXxx1992

    Diễn đàn bán buôn - Tìm đại lý - Nhà phân phối - Bạn đang xem bài viết Những tiêu chuẩn khắt khe thẩm định tòa nhà cho thuê văn phòng hạng A hiện nay trong mục Mua bán rao vặt khác
    Đội ngũ kỹ sư của công ty chống thấm giá rẻ Nhất Phát chuyên xử lý khe lún, khe co giãn ... by nghidinh24
    Xuất khẩu lao động Nhật 2016 có điều kiện khắt khe hơn ... by anhlamgame
    Căn hộ khách sạn giải tỏa cơn khát biệt thự biển ... by namplh

    Ngày nay, việc đưa ra những tiêu chí xếp hạng các tòa cao ốc văn phòng cho thuê hạng A, B hay C chủ yếu được quyết định bởi những công ty BĐS bậc nhất thế giới như CBRE, Savills hay Cushman & Wakefield… Theo họ, mục tiêu giám định phân hạng được đưa ra dựa trên kiến trúc cũng như hạ tầng của tòa nhà, hoàn toàn không phụ thuộc vào vị trí xây dựng như đa số mọi người vẫn nghĩ. Dưới đây là 1 số tiêu chí xếp hạng thuê văn phòng hạng a hà nội đã tổng hợp lại thông báo chỉ có thuộc tính tham khảo.

    1. Mật độ phân bố

    Các tòa nhà cho thue van phong hang a ha noi chủ yếu phân bố ở các quận trung tâm, khu vực thuộc trung tâm hành chính, kinh doanh. Những tòa nhà này thường nằm trên những trục đường to, nơi với mật độ lưu thông và giao thương cao, hội tụ rất nhiều những ngân hàng trung tâm thương nghiệp và hàng loạt các dịch vụ tiện ích quanh khu vực.

    [​IMG]

    Tìm hiểu thêm: văn phòng cho thuê Pacific Place

    2. Diện tích

    Những tòa cao ốc phân hạng A thường hội tụ những tiêu chuẩn chung về diện tích, cụ thể: Tổng diện tích từ 20.000m2 trở lên, độ cao của trần từ 2,65m, diện tích trung bình tầm 1000m2/ sàn văn phòng, chịu lực 500kg/m2. Trong thời điểm “tấc đất tấc vàng” như ngày nay, số lượng các tòa cao ốc đáp ứng đủ các tiêu chuẩn trên là rất hạn chế.

    3. Nội thất

    Rất nhiều những tòa cao ốc văn phòng cho thuê hạng A khác với văn phòng hạng b được thiết kế và thi công bởi các doanh nghiệp nước ngoài khác nhau, tuy nhiên lại thường có điểm đồng nhất với nhau về kiến trúc.

    – Hành lang phải đáp ứng những tiêu chuẩn tối thiểu như: hành lang rộng tối thiểu từ 2,2m, tiền sảnh, phòng ngoài thiết kế thuận tiện, đồng nhất về ký hiệu, độ rộng gần 3m.

    – Nội thất văn phòng cần được lắp đặt theo quy định cụ thể, tận dụng tối đa diện tích để làm việc, cửa ra vào lúc mở ra rộng tối thiểu 900mm, nền nhà, tầng hầm được tráng kim loại, tường thạch cao dày.

    [​IMG]

    4. Cơ sở vật chất

    Kế bên các tiêu chuẩn về nội thất, các tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A cũng cần đáp ứng tất cả những tiện nghi dưới đây:

    – Quầy lễ tân rộng rãi, có khu vực đợi dành cho người dùng.

    – Hệ thống ánh sáng tốt, cường độ ánh sáng 400 lu xơ hoặc hơn, tổng trọng lượng tịnh từ 70-75%

    – Hệ thống điện năng tối thiểu 25 watt/m2, được bảo trì định kỳ

    – có máy phát điện dự phòng mất điện năng suất đáp ứng 24/24.

    – Hệ thống máy lạnh trung tâm cho cả tòa nhà, hệ thống thông hơi thay đổi theo từng giờ.

    – Hầm đỗ xe rộng rãi, hiện đại, độ rộng hơn 3m.

    – Thang máy tốc độ cao với sức nâng tối thiểu là 16 người, thời gian chờ ko quá 25s.

    – có phân chia giữa thang khách và thang chuyển hàng, tối thiểu là 1 thang khách/ 4 tầng.

    – WC theo tiêu chuẩn 5 sao.

    – Bảo vệ 24/24

    5. IT/ Truyền thông

    Rất nhiều các tòa cao ốc văn phòng cho thuê hạng A được đưa vào dùng trong các năm vừa qua nên được thẩm định cao về hệ thống thông tin giao thông. những tòa nhà văn phòng này luôn được lắp đặt sẵn những đường dây dây điện thoại IDD cùng với hệ thống Internet băng thông rộng, đảm bảo cung ứng đường truyền hiện đại nhất và tốc độ tốt nhất.

    Các tòa cao ốc văn phòng cho thuê hạng A được thẩm định cao về độ tiện dụng cũng như chất lượng dịch vụ mà nó đem đến. những tòa nhà hạng A vượt bậc ngày nay có thể đề cập tới Bitexco Finance Tower, The Metropolitan, Sun Wah Tower, Kumho Tower… hay mới đây nhất được đưa vào sử dụng là Vietcombank Tower và Saigon Times Square. mặc dầu giá thuê khá cao (từ 30$ trở lên) nhưng các tòa cao ốc này luôn đạt tỉ lệ lấp đầy tuyệt vời từ 90 – 95%.